Senāta spriedums par apsardzes maksām
🏢 Vai dzīvokļa īpašniekam ir pienākums maksāt par apsardzes pakalpojumiem, ja apsaimniekotājs nav noslēdzis līgumu ar licencētu apsardzes uzņēmumu un apsardzes funkcijas faktiski veic parasti dežuranti? Šāds jautājums nonāca līdz Latvijas Republikas Senātam, kas 2026. gada 8. oktobrī pieņēma spriedumu lietā Nr. SKC-86/2026. Strīda pamatā bija vairāk nekā 3700 eiro liels rēķins par dzīvojamās mājas un pazemes autostāvvietas apsardzi.
💶 STRĪDS PAR 3727,77 EIRO – VAI PAR ŠĀDU APSARDZI IR JĀMAKSĀ? Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas apsaimniekotājs SIA „INTER UNICO” vērsās tiesā pret dzīvokļa un autostāvvietas īpašnieci, pieprasot piedzīt nesamaksātos apsaimniekošanas un pakalpojumu maksājumus. Kopējais sākotnēji pieprasītais parāds sasniedza 7157,86 eiro, tostarp 3727,77 eiro par apsardzes pakalpojumiem. Īpašniece iebilda pret apsardzes maksājumiem. Viņas ieskatā, apsaimniekotājs faktiski nebija nodrošinājis apsardzi atbilstoši Apsardzes darbības likuma prasībām. Ēkā strādāja dežuranti, taču nebija pierādījumu par viņu apsardzes sertifikātiem vai noslēgtu apsardzes pakalpojumu līgumu.
⚖️ APGABALTIESA PIEKRĪT ĪPAŠNIECEI – PAR APSARDZI NAV JĀMAKSĀ! Rīgas apgabaltiesa piekrita īpašnieces argumentiem un noraidīja apsaimniekotāja prasību par 3727,77 eiro piedziņu. Tiesa uzskatīja, ka nav pierādīta apsardzes pakalpojuma sniegšana Apsardzes darbības likuma izpratnē.
Turklāt tiesa norādīja, ka dežurantu pakalpojums ir atsevišķs, ar dzīvojamās mājas apsaimniekošanu saistīts papildu pakalpojums, par kura nepieciešamību būtu jālemj dzīvokļu īpašnieku kopībai. Tiesa nekonstatēja pierādījumus par šādu atsevišķu lēmumu. Taču apsaimniekotājs nepiekrita un vērsās Senātā.
🚨 SENĀTS: TAS, KA LĪGUMĀ RAKSTĪTS „APSARDZE”, VĒL NENOZĪMĒ, KA TĀ IR APSARDZES DARBĪBA LIKUMA IZPRATNĒ! Šī ir būtiskākā Senāta atziņa visā spriedumā. Senāts norādīja, ka līgumā izmantotais pakalpojuma nosaukums pats par sevi nenosaka, kāds pakalpojums faktiski ir nolīgts.
Konkrētajā dzīvojamajā mājā dežuranti nodrošināja caurlaides režīmu, vārtu atvēršanu, videonovērošanu un reaģēšanu ārkārtas situācijās. Apsaimniekotājs uzsvēra, ka tieši šādus pakalpojumus dzīvokļu īpašnieki bija vēlējušies saņemt. Senāta ieskatā, apgabaltiesai vispirms vajadzēja noskaidrot, ko dzīvokļu īpašnieki un apsaimniekotājs patiesībā bija nolēmuši un par kādu pakalpojumu vienojušies. Tikai pēc tam iespējams pareizi novērtēt, vai konkrētajam pakalpojumam piemērojamas Apsardzes darbības likuma prasības.
📜 VĒL KĀDA SVARĪGA NIANSE – LĪGUMS NOSLĒGTS PIRMS APSARDZES DARBĪBAS LIKUMA PIEŅEMŠANAS! Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas līgums un dzīvokļu īpašnieku kopsapulces lēmums bija pieņemti 2007. gadā, savukārt Apsardzes darbības likums stājās spēkā tikai 2014. gada 20. martā. Senāts vērsa uzmanību, ka apgabaltiesa šo apstākli nebija pienācīgi izvērtējusi. Tiesa nevarēja vienkārši pieņemt, ka 2007. gadā nolīgtais pakalpojums automātiski uzskatāms par apsardzes darbību vēlāk pieņemtā likuma izpratnē, neizvērtējot vienošanās saturu un faktiskos apstākļus.
🏛️ REZULTĀTS – SENĀTS ATCEĻ APGABALTIESAS SPRIEDUMU! Senāts atcēla Rīgas apgabaltiesas spriedumu daļā, ar kuru bija noraidīta apsaimniekotāja prasība par apsardzes izdevumu atlīdzināšanu, un nodeva lietu jaunai izskatīšanai. Tomēr jāuzsver būtiska nianse – Senāts neatzina, ka īpašniecei automātiski ir pienākums samaksāt visus 3727,77 eiro. Senāts konstatēja kļūdas apgabaltiesas juridiskajā vērtējumā. Jautājums par attiecīgo maksājumu pamatotību vēlreiz jāizvērtē apgabaltiesai.
💡 KO ŠIS SPRIEDUMS NOZĪMĒ DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKIEM UN APSAIMNIEKOTĀJIEM? Manā ieskatā, šis spriedums ir būtisks atgādinājums abām pusēm. Dzīvokļu īpašniekiem nevajadzētu uzskatīt, ka maksājumu par apsardzi iespējams apstrīdēt tikai tādēļ, ka dežurantam nav apsardzes sertifikāta. Savukārt apsaimniekotāji nevar pieņemt, ka jebkurš rēķinā norādītais pakalpojums automātiski ir apmaksājams. Izšķiroša nozīme ir tam, par ko dzīvokļu īpašnieki ir lēmuši, kādi pakalpojumi patiesībā ir nolīgti, vai tie ir sniegti un vai pieprasītajai samaksai pastāv tiesisks pamats. Arī apsaimniekošanas līgumu formulējumiem ir ļoti būtiska nozīme. Ja līgumā ir rakstīts „apsardze”, bet faktiski tiek nodrošināta tikai piekļuves kontrole, dežuranta klātbūtne vai videonovērošana, var rasties strīds par pakalpojuma juridisko kvalifikāciju.
⚖️ ŠIS SPRIEDUMS VĒLREIZ APLIECINA – TIESĪBĀS IZŠĶIROŠS NAV VIENMĒR TAS, KĀ PAKALPOJUMS NOSAUKTS, BET GAN TAS, PAR KO PUSES PATIESĪBĀ VIENOJUŠĀS! Tādēļ gan dzīvokļu īpašniekiem, gan apsaimniekotājiem būtu vērts rūpīgi pārskatīt pārvaldīšanas līgumus, kopības lēmumus un papildu pakalpojumu izmaksu pamatojumu. Dažkārt šķietami vienkāršs apsaimniekošanas rēķins var kļūt par sarežģītu tiesvedību vairāku gadu garumā.











