✔️ Daudzdzīvokļu māju bēniņu vai pagrabu izbūve par dzīvokļiem bieži iestrēgst brīdī, kad jāsavāc visu kopīpašnieku paraksti. Bet kas notiek, ja kaimiņš, kurš sākotnēji nebilda ne vārda, pēkšņi pārdomā vai pārdod savu dzīvokli citam? Latvijas Republikas Senāta 2026. gada 12. februāra spriedums (lieta Nr. SKA-15/2026) sniedz būtiskas atziņas par kopīpašnieku piekrišanas spēku un formātiem. Šeit ir galvenie secinājumi, kas palīdzēs izprast savas tiesības būvniecības legalizācijas procesā.

✔️ Būvvaldes vai departamenti parasti sagaida noteikta parauga saskaņojumus vai kopsapulces protokolus, taču Senāts uzsver, ka piekrišanas dokumenta formai nav izšķirošas nozīmes. Lai varētu legalizēt patvaļīgo būvniecību kopīpašumā, personai ir nepieciešams iegūt visu kopīpašnieku piekrišanu. Kopīpašnieka piekrišanas došana ir atzīstama par civiltiesisku darījumu. Saskaņojums var būt ietverts ne tikai atsevišķā dokumentā, bet arī cita civiltiesiska darījuma – piemēram, pirkuma līguma – sastāvā. Saskaņojumam jābūt noformētam tā, lai no tā nepārprotami izrietētu kaimiņa piekrišana konkrētiem būvdarbiem noteiktā kopīpašuma daļā. Tomēr saskaņojumā nav obligāti jābūt uzskaitītiem visiem konkrētajiem darbiem; ja kaimiņam nav būtiski būves parametri, viņš var sniegt arī vispārīgu piekrišanu.

✔️ Situācijās, kad būvniecības process ieilgst, nereti mainās arī mājas iedzīvotāji. Jaunais kaimiņš var pēkšņi iebilst pret jūsu bēniņu izbūvi, taču likums aizsargā to, kurš piekrišanu reiz jau saņēmis. Kopīpašnieku dotā piekrišana vispārīgi nav atsaucama un nav ierobežota ar termiņu. Tiklīdz persona ir saņēmusi cita kopīpašnieka piekrišanu, tai ir jābūt iespējai šo būvniecību izpildīt un pabeigt. Jaunajam kopīpašniekam, kurš iestājies iepriekšējā īpašnieka vietā, ir saistoša šī iepriekšējā īpašnieka dotā piekrišana, un viņam ar šo būvniecības procesu ir jāsamierinās. Personas uzsākto tiesību īstenošanu nevar ietekmēt izmaiņas kopīpašnieku sastāvā. Līdz ar to no jaunā īpašnieka jauna piekrišana nav nepieciešama. Apstāklis, ka būvniecības procesa laikā mainās kaimiņš, pats par sevi neiznīcina saņemtās un īstenotās piekrišanas spēku.

✔️ Padoms īpašniekiem, kuri plāno pārbūvi vai legalizāciju - pārbaudiet vecos līgumus, rūpīgi pārlasiet vēsturiskos pirkuma līgumus un vienošanās par kopīpašuma lietošanas kārtību. Iespējams, kaimiņu (vai viņu priekšteču) skaidri fiksēta piekrišana bēniņu izbūvei un tiesību atteikums tur jau atrodas. Tāpat, glabājiet visus saskaņojumus: Pat vispārīga rakstura piekrišana, ko kaimiņš devis pirms vairākiem gadiem vai vēl pirms būvprojekta izstrādes, ir juridiski saistoša un tiesiska. Neļaujiet jaunajiem kaimiņiem diktēt noteikumus: Ja iepriekšējais dzīvokļa īpašnieks jau bija nepārprotami piekritis jūsu būvniecības iecerei, jaunajam īpašniekam šis saskaņojums ir saistošs un viņš nevar to vienpusēji apturēt.