✔️ Sākot ar 2026. gada 19. augustu, stājas spēkā nozīmīgi grozījumi Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku darbības likumā. SIA "Zvērināta advokāta Laura Klagiša birojs" ir apkopojis galvenās izmaiņas, lai palīdzētu starpniekiem un citiem interesentiem saprotamā valodā orientēties jaunajā regulējumā un savlaicīgi sagatavoties jaunajām prasībām.

✔️ Līdz šim nekustamo īpašumu darījumu starpnieku reģistrāciju un uzraudzību veica Ekonomikas ministrija. Sākot ar 19. augustu, šis valsts pārvaldes uzdevums tiek deleģēts nozarei – biedrībai "Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija" (LANĪDA). Turpmāk tieši LANĪDA būs atbildīga par starpnieku reģistrēšanu un reģistra uzturēšanu. Reģistrs arī turpmāk būs publiski pieejams, un LANĪDA

✔️ Būtiska izmaiņa skar tieši reģistrācijas procesu un iesniedzamos dokumentus. Turpmāk fiziskajām personām (ja starpnieks ir Latvijas pilsonis, nepilsonis vai rezidents) būs pašām jāiesniedz kompetentās iestādes izziņa, kas apliecina sodāmības neesību par likumā noteiktiem noziedzīgiem nodarījumiem. Līdzīgi papildu pienākumi noteikti arī juridiskajām personām – tām būs jāiesniedz dokumenti, kas apliecina, ka personai nav piemērots piespiedu ietekmēšanas līdzeklis (likvidācija) vai citi tiesību ierobežojumi, kas liegtu sniegt starpniecības pakalpojumus.

✔️ Lai pārliecinātos, ka starpnieki godprātīgi ievēro likuma prasības, abām iesaistītajām iestādēm – gan Ekonomikas ministrijai, gan LANĪDAi kā reģistra pārzinim – ir likumīgas tiesības pieprasīt un saņemt no starpniekiem nepieciešamo informāciju, dokumentus un citus materiālus par viņu sniegtajiem starpniecības pakalpojumiem. Ekonomikas ministrija patur tiesības piekļūt reģistros un datubāzēs iekļautajai informācijai, lai nodrošinātu likuma prasību izpildes kontroli.

✔️ Ja LANĪDA pieņem starpniekam nelabvēlīgu lēmumu – atsakās to reģistrēt vai izslēdz no reģistra –, šo lēmumu varēs apstrīdēt Ekonomikas ministrijā. Ja arī ministrijas lēmums neapmierina, to tālāk varēs pārsūdzēt tiesā Administratīvā procesa likumā noteiktajā kārtībā. Īpaši svarīgi ir ņemt vērā vienu būtisku niansi: lēmuma par starpnieka izslēgšanu no reģistra apstrīdēšana vai pārsūdzēšana neaptur šī lēmuma darbību. Tas nozīmē, ka strīda izskatīšanas laikā starpnieks nedrīkstēs turpināt savu profesionālo darbību.