Vai kara laikā ir jāmaksā hipotekārais kredīts par iznīcinātu mājokli?
2024. gada 28. februāris
- Pirmkārt, ir jāņem vērā, ka kara stāvoklis viennozīmīgi ir uzskatāms par nepārvaramas varas apstākļiem, līdz ar to neviens apdrošinātājs nesegs nepārvaramas varas (kara) dēļ nodarītos zaudējumus.
- Nepārvaramas varas (kara) apstākļu iestāšanās nenozīmē, ka mājokļa sabombardēšanas dēļ personas hipotekārais kredīts automātiski tiek dzēsts, jo kara stāvoklis automātiski nenozīmē, ka personai, nepārvaramas varas iemeslu dēļ nav iespējams gūt ienākumus hipotekārā kredīta segšanai.
- Civillikuma regulējums paredz ļoti ierobežotas iespējas pusēm izbeigt līgumu nepārvaramas varas dēļ. Pusēm iespēja atkāpties no līguma saistībā ar nepārvaramu varu ir gadījumā, ja šādas tiesības ir jau sākotnēji pielīgtas līgumā, bet ļoti šaubos, vai kādā hipotekārā kredīta līgumā ir atrunātas tiesības - kara gadījumā šo līgumu nepildīt.
- Saskaņā ar Civillikumu, tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Rezumējot minēto un ņemot vērā spēkā esošo likumdošanu, pat ja kara laikā mājoklis tiks iznīcināts, Jūs būsiet spiesti turpināt maksāt hipotekāro kredītu.
- Tomēr līdzīgi, kā tas bija Covid-19 gadījumā, arī kara gadījumā, Saeima vai valdība, visticamāk, izsludinās ārkārtas situāciju un pieņems kara laika likumdošanu, kas noregulēs šos jautājumus, un, cerams, neļaus bankām lauzt līgumus, izlikt nemaksātājus no mājām, piedzīt līgumsodus, vai veikt citas darbības. Tomēr, tieši kādi lēmumi no valdības vai Saeimas puses tiks pieņemti, mēs nezinām.
- Papildus norādām, ka vienkāršāka situācija ir īrniekiem, jo saskaņā ar Civillikumu pienākums maksāt īres maksu atkrīt, kad īrnieks nepārvaramas varas dēļ zaudē iespēju lietu lietot.
- No plašsaziņas līdzekļiem ir dzirdēts, ka lietuvieši aktīvi pērk nekustamos īpašumus Tenerifē. Manuprāt, šāds solis ir pietiekami loģisks, jo, ja Jums ir vairāki nekustamie īpašumi, tad būtu vērts jau savlaicīgi apsvērt iespēju pārdot kādu no Latvijas īpašumiem un tā vietā iegādāties īpašumus vietās, kuras potenciālais karš varētu skart mazāk vai neskart nemaz.
Mūsdienu dinamiskajā biznesa vidē līgumu parakstīšana klātienē kļūst par retumu. Uzņēmēji arvien biežāk paļaujas uz e-pastiem, skenētiem dokumentiem un drošiem elektroniskajiem parakstiem.
Jau ilgstoši juridiskajā vidē un sabiedrībā ir virmojušas diskusijas par nepieciešamību līdzsvarot darbaspēka piesaisti ar nacionālo drošību.
Mūsdienu dinamiskajā biznesa vidē laiks ir nauda. Situācijā, kad nepieciešams nomainīt valdes locekli, uzņēmēji rēķinās ar dažām dienām, lai jaunā amatpersona varētu sākt darbu – parakstīt līgumus, veikt maksājumus un pārstāvēt uzņēmumu.
Saeima vakardien, 11. decembrī, konceptuāli atbalstīja apjomīgus grozījumus Darba likumā. Lai gan likumprojekta anotācijā tiek uzsvērta nepieciešamība "pilnveidot darba tiesisko attiecību regulējumu" un veicināt elastību, juridiskā analīze liecina par būtisku svara kausu nosvēršanos par labu darba devējiem, atsevišķos
Sākot ar šodienu, 11. decembri, Valsts policija spers soli jaunā ērā – vai drīzāk ievedīs mūs "drosmīgajā jaunajā pasaulē", kur lēmumu par sodu pieņems nevis amatpersona, bet algoritms.
Vai bijušais valdes loceklis var tikt iekļauts riska personu sarakstā par nodokļu parādiem, kurus Valsts ieņēmumu dienests (VID) aprēķinājis jau pēc viņa aiziešanas no amata?
Daudzi no mums savu priekšstatu par tiesu zāli ir guvuši, skatoties populāras amerikāņu filmas un seriālus, piemēram, "Suits" vai "Law & Order". Mēs redzam kaislīgas runas, zvērinātos, kuri raud, un pēkšņus "pārsteiguma pierādījumus", kas apgriež lietu kājām gaisā. Taču, nonākot reālā Latvijas tiesā, klients bieži pied
Sabiedrībā joprojām valda spēcīgs uzskats, ka viss, kas tiek teikts zvērinātam advokātam, paliek stingri "starp mums".
Daudzi uzņēmēji joprojām dzīvo ar pārliecību, ka finanšu noziegumi, piemēram, "aplokšņu algu" izmaksa vai izvairīšanās no nodokļiem, ir "balto apkaklīšu" pārkāpumi, par kuriem draud naudas sods vai nosacīta brīvības atņemšana.
Daudzi autovadītāji ir saskārušies ar situāciju, kad pēkšņi uzstādīta ceļa zīme būtiski apgrūtina ikdienas maršrutu – nokļūšanu mājās, darbā vai bērna nogādāšanu skolā.