Vai kara laikā ir jāmaksā hipotekārais kredīts par iznīcinātu mājokli?
2024. gada 28. februāris
- Pirmkārt, ir jāņem vērā, ka kara stāvoklis viennozīmīgi ir uzskatāms par nepārvaramas varas apstākļiem, līdz ar to neviens apdrošinātājs nesegs nepārvaramas varas (kara) dēļ nodarītos zaudējumus.
- Nepārvaramas varas (kara) apstākļu iestāšanās nenozīmē, ka mājokļa sabombardēšanas dēļ personas hipotekārais kredīts automātiski tiek dzēsts, jo kara stāvoklis automātiski nenozīmē, ka personai, nepārvaramas varas iemeslu dēļ nav iespējams gūt ienākumus hipotekārā kredīta segšanai.
- Civillikuma regulējums paredz ļoti ierobežotas iespējas pusēm izbeigt līgumu nepārvaramas varas dēļ. Pusēm iespēja atkāpties no līguma saistībā ar nepārvaramu varu ir gadījumā, ja šādas tiesības ir jau sākotnēji pielīgtas līgumā, bet ļoti šaubos, vai kādā hipotekārā kredīta līgumā ir atrunātas tiesības - kara gadījumā šo līgumu nepildīt.
- Saskaņā ar Civillikumu, tiesīgi noslēgts līgums uzliek līdzējam pienākumu izpildīt apsolīto, un ne darījuma sevišķais smagums, ne arī vēlāk radušās izpildīšanas grūtības nedod vienai pusei tiesību atkāpties no līguma, kaut arī atlīdzinot otrai zaudējumus. Rezumējot minēto un ņemot vērā spēkā esošo likumdošanu, pat ja kara laikā mājoklis tiks iznīcināts, Jūs būsiet spiesti turpināt maksāt hipotekāro kredītu.
- Tomēr līdzīgi, kā tas bija Covid-19 gadījumā, arī kara gadījumā, Saeima vai valdība, visticamāk, izsludinās ārkārtas situāciju un pieņems kara laika likumdošanu, kas noregulēs šos jautājumus, un, cerams, neļaus bankām lauzt līgumus, izlikt nemaksātājus no mājām, piedzīt līgumsodus, vai veikt citas darbības. Tomēr, tieši kādi lēmumi no valdības vai Saeimas puses tiks pieņemti, mēs nezinām.
- Papildus norādām, ka vienkāršāka situācija ir īrniekiem, jo saskaņā ar Civillikumu pienākums maksāt īres maksu atkrīt, kad īrnieks nepārvaramas varas dēļ zaudē iespēju lietu lietot.
- No plašsaziņas līdzekļiem ir dzirdēts, ka lietuvieši aktīvi pērk nekustamos īpašumus Tenerifē. Manuprāt, šāds solis ir pietiekami loģisks, jo, ja Jums ir vairāki nekustamie īpašumi, tad būtu vērts jau savlaicīgi apsvērt iespēju pārdot kādu no Latvijas īpašumiem un tā vietā iegādāties īpašumus vietās, kuras potenciālais karš varētu skart mazāk vai neskart nemaz.
Daudzdzīvokļu māju bēniņu vai pagrabu izbūve par dzīvokļiem bieži iestrēgst brīdī, kad jāsavāc visu kopīpašnieku paraksti.
Iedomājieties situāciju: Jūs nolemjat iegādāties eksotisku mājdzīvnieku – Amerikas pumu.
Kā personas datu aizsardzības speciālists, kura ikdienas misija ir rūpēties par informācijas drošību un to, lai cilvēku, kā arī uzņēmumu sensitīvie dati nenonāktu ļaundaru rokās, esmu detalizēti izvērtējis bezmaksas rīku DNS Ugunsmūris.
Būt advokātam 21. gadsimtā vairs nenozīmē sēdēt putekļainā arhīvā vai caurām naktīm šķirstīt biezus tiesu spriedumu sējumus ar teksta izcēlēju rokās.
Mēs visi to zinām – šo ārkārtīgi apnicīgo brīdi, kad darba dunas vidū vai miera mirklī mājās pēkšņi sāk zvanīt telefons.
Tiesiska valsts balstās uz vienkāršu un loģisku principu – ja pret Tevi tiek celta nepamatota prasība un tu tiesā savu nevainību pierādi, zaudētājam ir jākompensē tavi tiesāšanās un advokātu izdevumi.
Daudziem uzņēmējiem videonovērošanas kameru uzstādīšana šķiet pašsaprotams solis – tā ir rūpes par sava īpašuma, tehnikas un darbinieku drošību.
Valsts ieņēmumu dienesta (VID) rīcība, cenšoties atgūt nodokļu parādus, bieži robežojas ar tiesisku unikalitāti.
Administratīvā rajona tiesa 2026. gada 13. maija spriedumā ir atzinusi par prettiesisku Valsts ieņēmumu dienesta (turpmāk – VID) rīcību, liedzot mantiniekam informāciju par mantoto saimniecību un izvairoties sniegt atbildes uz uzdotajiem nodokļu jautājumiem pēc būtības.
Nesens Administratīvās rajona tiesas 2026. gada 22. aprīļa spriedums izgaismo satraucošu tendenci valsts iestāžu, īpaši Latvijas Republikas prokuratūras, darbībā.