Tiesa atceļ netaisnīgu izmaksu sadali: svarīga uzvara dzīvokļu īpašniekiem
✔️ Daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanā bieži rodas situācijas, kurās vairākums pieņem lēmumus, kas šķietami atvieglo lēmumu pieņemšanas procesu, taču patiesībā rupji pārkāpj mazākuma tiesības un likuma burtu. Nesenais Vidzemes apgabaltiesas spriedums (kas bija labvēlīgs mūsu biroja klientam) ir spilgts atgādinājums: pat ja kaimiņu vairākums ir nobalsojis "par", lēmums nav tiesisks, ja tas neatbilst Dzīvokļa īpašuma likumā nostiprinātajiem pamatprincipiem.
✔️ Konkrētajā gadījumā strīds izcēlās par ārējās kanalizācijas tīklu remontdarbu izmaksu sadali daudzdzīvokļu mājā. Mājas apsaimniekotājs – AS "Rīgas namu apsaimniekotājs" – organizēja aptauju, kurā tika piedāvāts remontdarbu izmaksas vairāk nekā 400 eiro apmērā no katra dzīvokļa segt vienādās daļās, neatkarīgi no dzīvokļa platības. Apsaimniekotāja un lēmumu atbalstošo iedzīvotāju rīcība ir pelnījusi asu kritiku vairāku iemeslu dēļ.
✔️ Dzīvokļa īpašuma likums skaidri nosaka, ka izdevumi par mājas uzturēšanu ir jāsedz proporcionāli katra īpašnieka kopīpašuma domājamai daļai. Profesionālam apsaimniekotājam, kurš ikdienā strādā ar šo regulējumu, būtu bijis jāsaprot, ka šāda atkāpe nav pieļaujama bez īpaša likumiska pamata.
✔️ Tiesas procesā tika mēģināts pamatot, ka kanalizācijas sistēmas nolietojumu ietekmē tikai cilvēku skaits vai sanitāro mezglu daudzums, nevis dzīvokļa platība. Tiesa šos argumentus pamatoti noraidīja, norādot, ka šādi pieņēmumi ir nepierādāmi un pat absurdi, jo inženierkomunikāciju uzturēšana ir saistīta ar visu kopīpašumu kopumā.
✔️ Šajā lietā "lielāko" dzīvokļu īpašnieki, balsojot par vienādu maksājumu, faktiski vēlējās panākt, lai mazo dzīvokļu īpašnieki segtu daļu no viņu izdevumiem. Apsaimniekotājs, virzot šādu balsojumu, pieļāva netaisnīgu "vairākuma diktatūru".
✔️ Šis tiesas spriedums ir būtisks precedents, kas iedzīvotājiem dod skaidras vadlīnijas, kā rīkoties līdzīgās situācijās:
- Pārbaudiet rēķinu un tāmi: Ikreiz, kad saņemat aptaujas anketu vai rēķinu par uzkrājumiem/remontdarbiem, pārliecinieties, vai summa ir aprēķināta atbilstoši jūsu dzīvokļa platībai. Ja summa visiem dzīvokļiem ir identiska (izņemot specifiskus pakalpojumus kā atkritumi vai lifts pēc noteiktas metodikas), pastāv liela iespēja, ka tas ir nelikumīgi.
- Reaģējiet nekavējoties: Ja redzat, ka aptaujas projektā iestrādāta netaisnīga maksāšanas kārtība, sūtiet rakstveida iebildumus apsaimniekotājam jau pirms balsojuma beigām. Tas kalpos kā pierādījums tam, ka esat centies strīdu risināt ārpustiesas kārtībā.
- Ievērojiet pārsūdzības termiņus: Likums dod tikai trīs mēnešus laika, lai apstrīdētu kopības lēmumu tiesā no brīža, kad par to uzzinājāt. Ja nokavēsiet šo termiņu, pat nelikumīgs lēmums var palikt spēkā.
- Atcerieties proporcionalitātes principu: Kopīpašums nav tikai tiesības lietot māju, tās ir arī saistības to uzturēt samērīgi savai daļai. Neviens vairākuma balsojums nevar uzlikt jums pienākumu maksāt par kaimiņa īpašuma uzturēšanu, ja vien likums neparedz tiešu izņēmumu.
✔️ Tiesas atziņa ir skarba, bet taisnīga: tiesai ir pienākums vērtēt, vai vairākuma balsojumā pieņemtais lēmums nav pretrunā ar likumā iestrādātiem kopīpašuma uzturēšanas principiem. Ja jūsu apsaimniekotājs rīkojas līdzīgi, atcerieties – likums ir jūsu pusē.
