✔️ Kopš 2021. gada, kad stājās spēkā jaunais Dzīvojamo telpu īres likums, tiesiskās attiecības starp izīrētāju un īrnieku ir kļuvušas skaidrākas un prognozējamākas. Tomēr praksē īrnieku izlikšana maksājumu kavējumu dēļ joprojām prasa precīzu procesuālo soļu ievērošanu.

✔️ Saskaņā ar likuma 24. pantu, izīrētājs var vienpusēji izbeigt līgumu un vērsties tiesā par izlikšanu šādos gadījumos:

• Īres maksas parāds: kavējums pārsniedz divus mēnešus.
• Komunālo maksājumu parāds: maksājumi par pamatpakalpojumiem netiek veikti ilgāk par diviem mēnešiem.
• Līguma nosacījumi: puses var vienoties par garāku kavējuma termiņu, taču praksē visbiežāk tiek piemērots minimālais divu mēnešu slieksnis.

✔️ Pirms vēršanās tiesā izīrētājam ir pienākums rakstveidā brīdināt īrnieku vismaz vienu mēnesi iepriekš. Brīdinājumam nav tikai informatīvs raksturs. Senāta judikatūra (lieta SKC-151/2025) uzsver, ka brīdinājumā obligāti jāiekļauj precīzs parāda apmērs, periods un norāde par līguma izbeigšanu. Neprecīzs brīdinājums var būt pamats prasības noraidīšanai tiesā.

✔️ Jaunākā tiesu prakse 2025. gadā stingri ievēro principu, ka prasības pieteikumā nepietiek tikai ar lūgumu "izlikt personu". Izīrētājam tiesā ir jāceļ divi saistīti prasījumi - lūgums izbeigt īres līgumu un lūgums par īrnieka izlikšanu (kā līguma izbeigšanas sekas). Tiesa nevar izbeigt līgumu pēc savas iniciatīvas, ja tas nav ticis lūgts, pat ja parāds ir acīmredzams.

✔️ Tiesas vērtē atbildētāju argumentus par trūcīgas personas statusu vai veselības stāvokli, tomēr tie nav pamats prasības noraidīšanai. Ja izīrētājs ir nodrošinājis pakalpojumus, bet īrnieks par tiem nemaksā, īpašnieka tiesības uz īpašuma lietošanu un zaudējumu novēršanu ir prioritāras.

✔️Lai izvairītos no gariem tiesu procesiem un mazinātu zaudējumus, ieteicams:

• Reģistrācija Zemesgrāmatā: Ja īres līgums ir ierakstīts zemesgrāmatā vai notariāli apliecināts, iespējams izmantot bezstrīdus piespiedu izpildi, kas ir ievērojami ātrāka par parasto tiesvedību.
• Precīza grāmatvedība: Tiesai jāiesniedz detalizētas izziņas par parāda veidošanās vēsturi un periodiem.
• Aizmugurisks spriedums: Ja īrnieks apzināti neierodas uz tiesu, likums ļauj taisīt aizmugurisku spriedumu, kas paātrina procesu.

Pēc sprieduma stāšanās spēkā īrniekam parasti tiek dotas 10 dienas labprātīgai telpu atbrīvošanai. Ja tas netiek izdarīts, izlikšana notiek ar zvērināta tiesu izpildītāja starpniecību bez citas telpas ierādīšanas.