✔️ Nekustamā īpašuma pārdošana var būt finansiāli ļoti izdevīgs darījums, taču bieži vien pārdevēji piemirst par būtisku izdevumu pozīciju – iedzīvotāju ienākuma nodokli no kapitāla pieauguma. Šobrīd šī nodokļa likme ir ļoti ievērojama – 25,5%. Tomēr, pārzinot likumdošanu un rūpīgi plānojot, ir iespējams pilnīgi legāli šos izdevumus optimizēt un ietaupīt pat desmitiem tūkstošu eiro.

✔️ Vai vienmēr jāmaksā 25,5% nodoklis? Iedomāsimies tipisku situāciju: Jums pieder vairāki nekustamie īpašumi. Vienu no tiem, kas Jūsu īpašumā (reģistrēts zemesgrāmatā uz Jūsu vārda) ir jau vairāk nekā piecus gadus, Jūs vēlaties pārdot. Ja Jūs šajā īpašumā neesat bijis deklarēts un tas nav Jūsu vienīgais īpašums, pārdošanas brīdī Jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis 25,5% apmērā no peļņas jeb starpības starp īpašuma atsavināšanas (pārdošanas) cenu un tā vēsturisko iegādes vērtību, iekļaujot pierādāmus ieguldījumus. Ņemot vērā straujo nekustamā īpašuma cenu kāpumu pēdējo gadu laikā, šī "nodokļa starpība" ir kļuvusi par milzīgu summu, kas bieži mērāma tūkstošos eiro.

✔️ Risinājums. Nodokļu likumdošana paredz konkrētus izņēmumus, kas ļauj ienākumu no nekustamā īpašuma pārdošanas ar nodokli neaplikt. Viena no visnoderīgākajām un likumīgajām normām nosaka: ienākums nav apliekams ar nodokli, ja īpašums ir bijis personas īpašumā ilgāk par 60 mēnešiem (5 gadiem) un vismaz 12 mēnešus pēc kārtas šajā 60 mēnešu periodā līdz atsavināšanas līguma noslēgšanas dienai tas ir bijis fiziskās personas deklarētā dzīvesvieta.

✔️ Tātad, ja Jums pieder īpašums ilgāk par pieciem gadiem, bet Jūs tur šobrīd neesat deklarējies, nesteidzieties ar pārdošanu tūlīt un tagad! Izmantojiet šādu gudra un pilnīgi legāla nodokļu plānotāja stratēģiju: 1. solis: Piedeklarējiet savu pamata dzīvesvietu šajā īpašumā (pārliecinoties, ka tas pieder Jums jau vairāk kā 5 gadus). 2. solis: Nogaidiet vismaz 12 mēnešus (vienu pilnu gadu). 3. solis: Tikai pēc tam slēdziet īpašuma pārdošanas līgumu.

✔️ Cik tas ir finansiāli izdevīgi? (aprēķina piemērs). Pieņemsim, ka plānojat pārdot īpašumu un starpība starp pirkšanas un pārdošanas cenu (tīrā peļņa pirms nodokļiem) ir 40 000 EUR. Pārdodot uzreiz: Jums aprēķinās nodokli 25,5% apmērā no peļņas, kas ir 10 200 EUR. Pārdodot pēc gada (ar deklarēšanos): Iedzīvotāju ienākuma nodoklis būs 0 EUR.

✔️ Nogaidot vienu gadu un izmantojot likumā paredzētās tiesības, Jūs "nopelnāt" 10 200 EUR. Šāda 25,5% nodokļa ietaupījuma summa ir daudz lielāka par to, ko Jūs šī paša gada laikā varētu saņemt jebkuros bankas procentos no depozīta vai paļaujoties uz īpašuma vērtības dabisko pieaugumu tirgū.

✔️ Gudra nodokļu plānošana nozīmē to, ka mēs pilnībā izprotam un izmantojam normatīvajos aktos paredzētās iespējas. Nodokļu optimizācija nav nelikumīga izvairīšanās – tā ir Jūsu izvēle rīkoties informēti un pasargāt savu gūto labumu atbilstoši valsts noteiktajiem "spēles noteikumiem". Veltot vienu gadu savas stratēģijas īstenošanai, Jūs varat ievērojami palielināt summu, kas paliek Jūsu rīcībā pēc īpašuma atslēgu nodošanas jaunajam saimniekam.