Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgus apskats 2025
Analīze un Tendences
Zvērināta advokāta Laura Klagiša birojs pārstāv savus klientus nekustamā īpašuma jautājumos un sniedz šādus pakalpojumus (par kuriem sīkāku informāciju Jūs varat iegūt mūsu tīmekļvietnē www.klagiss.lv):
- nekustamo īpašumu piemeklēšana investoriem;
- klientu pārstāvība un konsultācijas nekustamā īpašuma pirkšanas, pārdošanas vai izīrēšanas jautājumos;
- klientu pārstāvība tiesu izpildītāju un maksātnespējas administratoru rīkotajās nekustamo īpašumu izsolēs;
- ar nekustamo īpašumu saistīto dokumentu sagatavošana (pirkuma līgumi, īres līgumi, celtniecības līgumi, iesniegumi utt.);
- pārstāvība izpirkuma un pirmpirkuma tiesību realizācijas procesos;
- konsultācijas nekustamo īpašumu apsaimniekošanas jautājumos;
- konsultācijas nomas un īres maksas piedziņas jautājumos;
- konsultācijas hipotēku, ķīlu un cita veida nodrošinājumu jautājumos;
- nekustamā īpašuma un tā apgrūtinājumu padziļināta juridiskā izpēte;
- servitūtu un reālnastu nodibināšana;
- konsultācijas nekustamā īpašuma un kapitāla pieauguma nodokļu jautājumos.
Ņemot vērā minēto, Zvērināta advokāta Laura Klagiša birojs, izmantojot atvērtos valsts zemes dienesta datus, ir sagatavojis Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgus apskatu, kas būs aktuāls ikvienam, kurš vēlas iegādāties vai pārdot nekustamo īpašumu Valmieras novadā.
Kopsavilkums
Šis ziņojums sniedz detalizētu Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgus analīzi, pamatojoties uz darījumu datiem no 2024. gada un 2025. gada sākuma. Analīze aptver dažādus īpašuma segmentus, tostarp dzīvokļus, privātmājas, apbūves zemi, lauksaimniecības un meža zemes, kā arī komercīpašumus. Pārskats atklāj skaidri strukturētu tirgu ar izteiktām atšķirībām starp Valmieras pilsētu kā reģionālo centru un apkārtējiem pagastiem.
Šī apskata pamatā ir izmantoti Valsts zemes dienesta atvērtie dati, kas sevī ietver informāciju par darījumiem ar nekustamajiem īpašumiem, kas reģistrēti Valsts Vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā.
Galvenie secinājumi
- Tirgus Stratifikācija: Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgus ir izteikti divpolārs. Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgū vienlaikus pastāv divas realitātes: viena, kurā notiek cīņa par moderniem un dārgiem īpašumiem, un otra, kurā galvenais ir atrast mājokli par iespējami zemāku cenu. Valmieras pilsētā koncentrējas augstākas vērtības un likviditātes darījumi, īpaši dzīvokļu un privātmāju segmentos. Savukārt apkārtējos pagastos dominē zemes darījumi, kur īpašuma vērtību primāri nosaka zemes platība un tās izmantošanas veids (lauksaimniecības vai meža zeme), nevis ēku stāvoklis.
- Dzīvokļu Tirgus Dinamika: Valmieras pilsētas dzīvokļu tirgū galvenais vērtību virzošais faktors ir īpašuma tehniskais stāvoklis un renovācijas kvalitāte. Kvalitatīvi izremontēti dzīvokļi padomju laika ēkās sasniedz samērā augstu cenu līmeni (virs 1000 EUR/m²), norādot uz spēcīgu pieprasījumu pēc mājokļiem, kas ir gatavi tūlītējai dzīvošanai. Vienlaikus pastāv nozīmīgs zemas vērtības īpašumu segments, kas ietver neremontētus dzīvokļus un ar nominālu vērtību pārdotas nedzīvojamās telpas (noliktavas), kas jāanalizē atsevišķi.
- Privātmāju un Apbūves Zemes Tirgus: Privātmāju tirgū cena ir cieši saistīta ar atrašanās vietu (pilsēta pret pagastiem) un īpašuma fizisko stāvokli. Pilsētā un tās tuvumā cenas ir stabili augstas. Apbūves zemes tirgus ir sadalīts augstākas vērtības zemesgabalos pilsētas robežās (cenas sasniedz līdz pat 18 EUR/m²) un ievērojami lētākos zemesgabalos ārpus pilsētas.
- Lauksaimniecības un Meža Zemes Tirgus: Novada lauku teritorijās notiek aktīva liela mēroga zemes darījumu tirdzniecība, kas piesaista specifisku investoru loku. Dati liecina, ka aramzeme tiek vērtēta augstāk (vidēji 5500–6500 EUR/ha) nekā meža zeme (vidēji ap 4500 EUR/ha), atspoguļojot atšķirīgo ienesīguma potenciālu.
- Investīciju Potenciāls: Analīze norāda uz vairākām investīciju iespējām. Starpība starp neremontēta un skaisti, kvalitatīvi izremontēta dzīvokļa cenu Valmierā ir ļoti liela. Tieši šī lielā cenu atšķirība padara šādu ieguldījumu par gudru un pamatotu ideju. Tāpat pastāv potenciāls vecāku, bet labi lokalizētu privātmāju modernizācijai. Lauksaimniecības un meža zemes tirgus piedāvā stabilas, ilgtermiņa investīciju iespējas ar skaidri definētiem vērtības kritērijiem.
Vispārējais Tirgus Raksturojums
Šī analīze balstās uz darījumu datu kopu, kas aptver nekustamā īpašuma objektus Valmieras novadā. Tā sniedz ieskatu tirgus aktivitātē, vērtību sadalījumā un galvenajās tendencēs, kas raksturo reģionu laika posmā no 2024. gada līdz 2025. gada sākumam.
Ģeogrāfiskais Aptvērums
Analīzes ģeogrāfiskais ietvars ir Valmieras novads tā administratīvajās robežās. Tas ietver gan Valmieras pilsētu, kas ir reģiona ekonomiskais un darījumu centrs, gan plašu lauku teritoriju, ko veido Bērzaines, Brenguļu, Burtnieku, Dikļu, Jeru, Kauguru, Kocēnu, Ķoņu, Matīšu, Naukšēnu, Plāņu, Ramatas, Rencēnu, Sēļu, Skaņkalnes, Trikātas, Vaidavas, Valmieras, Vecates, Vilpulkas un Zilākalna pagasti. Tāpat analīzē iekļautas novada pilsētas Mazsalaca, Rūjiena, Seda un Strenči, kas veido lokālus aktivitātes centrus ar savu specifisko tirgus dinamiku.
Darījumu Apjoms un Segmentācija
Analizētie dati atklāj daudzveidīgu un aktīvu tirgu. Darījumi ir segmentēti trīs galvenajās kategorijās, kas atspoguļo tirgus struktūru:
Dzīvokļu īpašumi un telpu grupas: Šis segments, kas primāri koncentrēts Valmieras pilsētā, veido lielu daļu no kopējā darījumu skaita. Tas ietver gan standarta dzīvokļus daudzdzīvokļu namos, gan nedzīvojamās telpas, piemēram, pagrabtelpas un noliktavas.
Zeme ar ēkām: Šī kategorija ietver privātmājas, lauku viensētas un komercobjektus ar tiem piekritīgo zemi. Šie darījumi ir izkliedēti gan pilsētā, gan novada pagastos, un to vērtība ir atkarīga no atrašanās vietas, ēku stāvokļa un zemes platības.
Neapbūvēta zeme: Šajā segmentā ietilpst gan apbūves gabali privātmāju celtniecībai, gan plaši lauksaimniecības un meža zemes masīvi. Šie darījumi galvenokārt notiek ārpus pilsētas un veido nozīmīgu tirgus daļu pēc kopējās vērtības un platības.
Ģeogrāfiskais Sadalījums
Datu analīze nepārprotami parāda Valmieras pilsētas dominējošo lomu. Lielākā daļa dzīvokļu darījumu un augstākās vērtības privātmāju un apbūves zemes darījumi ir koncentrēti pilsētas robežās.
Tas apstiprina Valmieru kā reģiona nekustamā īpašuma tirgus epicentru, kur pieprasījums un cenas ir visaugstākās. Ārpus pilsētas, plašajos novada pagastos, darījumu struktūra mainās – samazinās dzīvokļu un privātmāju darījumu īpatsvars, bet pieaug lauksaimniecības un meža zemes pārdošanas apjomi. Šī ģeogrāfiskā atšķirība ir pamatā tālākai tirgus segmentācijai un analīzei.
Dzīvokļu Tirgus Analīze
Dzīvokļu tirgus Valmieras novadā ir izteikti neviendabīgs, ar skaidru vērtību koncentrāciju Valmieras pilsētā un ievērojami zemākām cenu tendencēm apkārtējos pagastos un mazpilsētās. Galvenie faktori, kas nosaka dzīvokļa vērtību, ir tā atrašanās vieta, ēkas tips, tehniskais stāvoklis un platība.
Valmieras pilsētas dzīvokļu tirgus ir sadalāms vairākos cenu segmentos, kas tieši atspoguļo īpašuma kvalitāti un pieprasījumu.
Augstvērtīgais segments ietver gan jaunajos projektos esošus dzīvokļus, gan pilnībā renovētus dzīvokļus padomju laika ēkās. Šajā segmentā cenas par kvadrātmetru pārsniedz 1000 EUR. Piemēram, trīs istabu dzīvoklis ar platību 56,7 m² Gaujas ielā 9, kas atrodas 1977. gadā celtā paneļu ēkā, tika pārdots par 61 700 EUR jeb aptuveni 1088 EUR/m². Šī augstā cena, neskatoties uz ēkas vecumu, ir tieši saistīta ar īpašuma labo tehnisko stāvokli. Līdzīga tendence vērojama darījumā ar trīs istabu dzīvokli (61,7 m²) 1998. gadā celtā mājā Voldemāra Baloža ielā, kas pārdots par 64 900 EUR (1052 EUR/m²). Šie piemēri apliecina, ka tirgus ir gatavs maksāt būtisku “renovācijas prēmiju” par kvalitatīviem, mūsdienu prasībām atbilstošiem mājokļiem, padarot ēkas būvniecības gadu par sekundāru faktoru.
Vidējā cenu segmentā ietilpst dzīvokļi ar daļēju remontu vai labā tehniskā stāvoklī, bet bez kapitālieguldījumiem. Cenas šajā segmentā svārstās ap 900–1000 EUR/m². Kā piemēru var minēt divistabu dzīvokli (44,3 m²) Beātes ielā 5A, kas pārdots par 41 500 EUR (937 EUR/m²). Lai gan ēka celta 1962. gadā, tās nesenā renovācija (2022. gadā) un īpašuma labais stāvoklis nodrošina stabilu tirgus vērtību.
Zemākās cenas segments aptver neremontētus dzīvokļus, kas prasa ievērojamus ieguldījumus. Šeit cenas ir ievērojami zemākas. Piemēram, vienistabas dzīvoklis (28.9 m²) Diakonāta ielā 1 pārdots par 25 000 EUR (865 EUR/m²). Šis darījums raksturo sākuma līmeņa cenas mazākas platības dzīvokļiem vecākās ēkās.
Atsevišķi jāizdala nominālās vērtības darījumi, kas novērojami analizētajos datos. Vairāki darījumi par nedzīvojamām telpu grupām (lietošanas veida kods 1274 – “Citas, iepriekš neklasificētas, ēkas” vai 1242 – “Garāžu ēkas”) ir reģistrēti ar simbolisku summu 50 EUR. Detalizētāka analīze parāda, ka šīs telpas atrodas pagrabstāvā (-1. stāvs) un, visticamāk, ir noliktavas vai palīgtelpas. Šādi darījumi neatspoguļo tirgus komerciālo vērtību, bet drīzāk ir juridisks process īpašumtiesību nostiprināšanai uz palīgtelpām. Tādēļ, veicot vidējo cenu aprēķinus, šie darījumi ir jāizslēdz, lai negūtu kļūdainu priekšstatu par komerctelpu tirgu.
Tabula 1: Valmieras pilsētas dzīvokļu darījumu salīdzinošā analīze
| Lokācija (Pilsēta) | Adrese | Istabu skaits | Platība (m²) | Cena (EUR) | Cena/m² (EUR) | Ēkas tips/Materiāls | Būvniecības gads |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valmiera | Gaujas iela 9 | 3 | 56.7 | 61 700 | 1088.18 | Paneļu | 1977 |
| Valmiera | Voldemāra Baloža iela 22 | 3 | 61.7 | 64 900 | 1051.86 | Ķieģeļu/Paneļu | 1998 |
| Valmiera | Beātes iela 5A | 2 | 44.3 | 41 500 | 936.80 | Ķieģeļu | 1962 (ren. 2022) |
| Valmiera | Kauguru iela 1 | 1 | 44.7 | 58 200 | 1302.01 | Ķieģeļu | 1964 (ren. 2020) |
| Valmiera | Diakonāta iela 1 | 1 | 28.9 | 25 000 | 865.05 | Ķieģeļu | 1961 |
| Valmiera | Ziemeļu iela 4 | 2 | 48.8 | 38 000 | 778.69 | Ķieģeļu | 1961 |
Ārpus Valmieras pilsētas dzīvokļu tirgus aina krasi mainās. Cenu līmenis ir ievērojami zemāks, un tirgus ir fragmentēts, veidojot atsevišķus mikro-tirgus katrā apdzīvotā vietā. Vērtību šeit nosaka nevis reģionālās, bet gan lokālās tendences – darba vietu pieejamība, infrastruktūra un iedzīvotāju skaits.
Piemēram, divistabu dzīvoklis (53,3 m²) Zilākalna pagastā pārdots par 7 250 EUR, kas veido tikai 136 EUR/m². Vēl zemāka cena fiksēta Sedā, kur trīsistabu dzīvoklis (70,5 m²) pārdots par 2 700 EUR jeb 38 EUR/m².
Šis dramatiskais cenu kritums, salīdzinot ar Valmieras pilsētu, kur vidējā cena pārsniedz 1000 EUR/m², norāda, ka Valmieras novada dzīvokļu tirgus nav viendabīgs. Katra mazpilsēta vai lielāks ciems funkcionē kā neatkarīga tirgus vienība, kuras vērtību nosaka vietējie sociālekonomiskie apstākļi. Investoriem un vērtētājiem ir kritiski svarīgi analizēt katru apdzīvoto vietu atsevišķi, nevis piemērot vispārīgus reģionālus koeficientus.
Privātmāju un Apbūves Zemes Tirgus
Privātmāju un tām paredzētās zemes tirgus Valmieras novadā demonstrē līdzīgu ģeogrāfisko polarizāciju kā dzīvokļu tirgus. Vērtība un darījumu specifika būtiski atšķiras starp Valmieras pilsētu un lauku teritorijām.
Valmieras pilsētā privātmāju cenas ir stabilas un salīdzinoši augstas, ko nosaka pieprasījums pēc kvalitatīvas dzīves telpas ar savu zemes gabalu pilsētas infrastruktūras tuvumā. Piemēram, darījums par īpašumu Liepu ielā 2A, kur 1962. gadā celta māja (112,4 m²) uz 1850 m² liela zemes gabala pārdota par 130 000 EUR, kalpo kā labs etalons labi uzturētam īpašumam pieprasītā rajonā. Cits piemērs ir īpašums Pārgaujas ielā 12, kas pārdots par 115 000 EUR. Šie darījumi raksturo tirgus segmentu, kurā pircēji meklē gatavus vai daļēji renovētus mājokļus ar zemes platību no 1000 līdz 2000 m².
Turpretim novada pagastos situācija ir krasi atšķirīga un segmentēta. No vienas puses, ir “dzīvesstila” īpašumi attīstītos ciemos netālu no Valmieras, piemēram, Brenguļu pagastā, kur neliela māja (67 m²) uz 537 m² zemes pārdota par 10 000 EUR. Šeit cenu daļēji veido ēkas un apkārtējās vides kvalitāte. No otras puses, pastāv attālu lauku viensētu tirgus, kur īpašuma vērtību gandrīz pilnībā nosaka zemes vērtība. Spilgts piemērs ir darījums Sēļu pagastā, kur īpašums ar dzīvojamo māju un 13 hektāriem zemes pārdots tikai par 3 000 EUR. Šādos gadījumos ēkām ir niecīga vai pat negatīva vērtība (demontāžas izmaksas), un darījums pēc būtības ir zemes tirdzniecība. Šī duālā daba prasa no tirgus dalībniekiem rūpīgu katra objekta individuālu izvērtēšanu.
Zemes Darījumi Apbūvei
Zemes gabali, kas paredzēti individuālajai dzīvojamajai apbūvei (nekustamā īpašuma lietošanas mērķa kods 0601), veido atsevišķu un dinamisku tirgus segmentu. Dati atklāj skaidru cenu hierarhiju atkarībā no atrašanās vietas.
Valmieras pilsētā cenas ir visaugstākās. Zemes gabals (1208 m²) Dakstiņu ielā pārdots par 22 200 EUR, kas veido cenu 18,38 EUR/m². Šīs cenas kalpo par orientieri attīstītājiem un privātpersonām, kas plāno būvniecību pilsētā.
Pilsētai pieguļošajos pagastos cenas ir zemākas, bet joprojām konkurētspējīgas. Piemēram, Kocēnu pagastā zemes gabals (1622 m²) pārdots par 15 000 EUR, sasniedzot cenu 9,25 EUR/m². Tas liecina, ka labi savienotās un attīstītās piepilsētas teritorijas spēj piesaistīt pircējus, kas meklē alternatīvu pilsētas apbūvei. Šī cenu gradācija sniedz skaidru priekšstatu par zemes vērtības sadalījumu reģionā un ļauj prognozēt attīstības virzienus.
Tabula 2: Privātmāju un apbūves zemes darījumu salīdzinājums
| Lokācija (Pilsēta/Pag.) | Darījuma Summa (EUR) | Objekts | Mājas platība (m²) | Zemes platība (m²) | Cena/m² (Zemei, EUR) | Būvniecības gads |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valmiera | 130 000 | Zeme ar ēkām | 112.4 | 1850 | N/A | 1962 |
| Valmiera | 115 000 | Zeme ar ēkām | 126.9 | 692 | N/A | 1957 |
| Sēļu pag. | 3 000 | Zeme ar ēkām | 60.4 | 130 000 | N/A | 1934 |
| Brenguļu pag. | 10 000 | Zeme ar ēkām | 67.0 | 537 | N/A | 1994 |
| Valmiera | 22 200 | Zeme | N/A | 1208 | 18.38 | N/A |
| Valmiera | 10 000 | Zeme | N/A | 1052 | 9.51 | N/A |
| Kocēnu pag. | 15 000 | Zeme | N/A | 1622 | 9.25 | N/A |
Lauksaimniecības un Meža Zemes Tirgus
Valmieras novada lauku teritorijās nozīmīgu ekonomisko aktivitāti veido darījumi ar lauksaimniecības un meža zemi. Šis tirgus segments piesaista gan vietējos lauksaimniekus un mežsaimniekus, gan lielākus institucionālos investorus, un darījumu vērtības ir tieši atkarīgas no zemes kvalitātes, platības un atrašanās vietas.
Meža zemes tirgus ir īpaši aktīvs. Analizējot darījumus, var novērot stabilu cenu līmeni. Piemēram, Jeru pagastā 35,87 hektāru liels meža īpašums tika pārdots par 161 000 EUR. Aprēķinot cenu par hektāru, iegūstam aptuveni 4488 EUR/ha. Cits liels darījums Ramatas pagastā, kur īpašumā ietilpa 93,5 hektāri meža, tika noslēgts par 251 180 EUR, kas arī norāda uz līdzīgu cenu diapazonu. Šie darījumi liecina par stabilu pieprasījumu pēc kvalitatīviem meža īpašumiem kā ilgtermiņa ieguldījumu.
Lauksaimniecības zemes tirgū cenas ir vēl augstākas, īpaši par augstvērtīgu aramzemi. Jeru pagastā 15,8 hektāru liels aramzemes gabals tika pārdots par 102 700 EUR, kas veido aptuveni 6500 EUR/ha. Nedaudz zemāka, bet joprojām augsta cena fiksēta Vaidavas pagastā, kur 4,83 hektāru aramzemes īpašums pārdots par 27 170 EUR jeb aptuveni 5625 EUR/ha.
Salīdzinot abus segmentus, ir redzams, ka produktīva, labi kopta aramzeme šajā reģionā tiek vērtēta augstāk nekā meža zeme. Vidējā cena par aramzemes hektāru svārstās no 5500 līdz 6500 EUR, kamēr meža zemes cena ir ap 4500 EUR/ha. Šī atšķirība atspoguļo dažādo ienākumu gūšanas potenciālu un investīciju ciklu – lauksaimniecība nodrošina regulārāku naudas plūsmu, kamēr mežsaimniecība ir ilgtermiņa ieguldījums ar ciklisku atdevi. Šī ir būtiska informācija investoriem, kas specializējas zemes īpašumu iegādē.
Komerciālo un Citu Objektu Tirgus
Komerciālo īpašumu tirgus Valmieras novadā saskaņā ar pieejamajiem datiem ir mazāk likvīds un vairāk specifisks nekā dzīvojamais fonds. Darījumi ir retāki un to vērtību nosaka ļoti konkrēti faktori, piemēram, objekta pielietojums, tehniskais stāvoklis un atrašanās vieta.
Nozīmīgs darījums fiksēts rūpnieciskās ražošanas segmentā Bērzaines pagastā, kur ražošanas ēku komplekss pārdots par 70 000 EUR. Šajā darījumā ietilpa piecas ēkas ar kopējo platību virs 2200 m², tostarp noliktavas un ražošanas cehi, kas celti laika posmā no 1950. līdz 2000. gadam. Zemā cena par kvadrātmetru atspoguļo gan ēku vecumu un nolietojumu, gan atrašanos ārpus pilsētas, kas norāda uz potenciālu attīstībai, ja pastāv dzīvotspējīgs biznesa plāns.
Lauksaimniecības infrastruktūras objektu tirgū darījumi notiek par vēl zemākām summām. Piemēram, lauksaimniecības nedzīvojamā ēka Naukšēnu pagastā pārdota par 2600 EUR, bet cits, lielāks lauksaimniecības komplekss turpat Naukšēnos, kas ietvēra vairākas kūtis un noliktavas ar kopējo platību virs 15 000 m², tika pārdots par 20 000 EUR. Šīs cenas liecina, ka vecu, specializētu lauksaimniecības ēku vērtība ir zema un bieži vien saistīta ar zemes vērtību, uz kuras tās atrodas.
Kā jau minēts iepriekš, ir svarīgi no komercīpašumu analīzes izslēgt darījumus ar nominālo vērtību 50 EUR par pagrabtelpām un noliktavām Valmieras pilsētā. Šie darījumi nav tirgus cenas indikators, bet gan administratīva īpašuma tiesību sakārtošana. Kopumā komerciālo īpašumu tirgus reģionā ir notikumu virzīts – darījumi notiek reti un ir atkarīgi no konkrēta pircēja vai pārdevēja vajadzībām, nevis no plaša, aktīva pieprasījuma.
Galvenās Tirgus Tendences
Balstoties uz veikto datu analīzi, ir iespējams identificēt vairākas noturīgas tendences Valmieras novada nekustamā īpašuma tirgū un formulēt stratēģiskas rekomendācijas tirgus dalībniekiem.
Atšķirības starp īpašumu tirgu pilsētā (Valmierā) un laukos (pārējā novadā) kļūst arvien lielākas. Dati nepārprotami apstiprina pieaugošu atšķirību starp Valmieras pilsētu un pārējo novada teritoriju. Pilsēta darbojas kā reģionālais gravitācijas centrs, koncentrējot lielāko daļu augstvērtīgo dzīvojamo un komerciālo darījumu. Ārpus pilsētas īpašumu vērtību arvien vairāk nosaka zeme, nevis ēkas, radot divus atšķirīgus tirgus ar atšķirīgu investoru profilu.
Renovācija, kā būtisks vērtības virzītājs: Dzīvokļu tirgū Valmieras pilsētā visizteiktākā tendence ir “renovācijas prēmija”. Kvalitatīvi atjaunoti un energoefektīvi mājokļi (ar zemu nolietojuma kategoriju) sasniedz cenas, kas ir līdzvērtīgas jaunajiem projektiem. Tas norāda, ka pircēji augstu vērtē gatavus risinājumus un ir gatavi par tiem maksāt, padarot veco fondu renovāciju par ekonomiski pamatotu investīciju stratēģiju.
Zeme kā primārais aktīvs lauku teritorijās: Novada pagastos, īpaši attālākās viensētās, darījuma cenu primāri veido zemes (lauksaimniecības vai meža) vērtība. Ēkas bieži vien ir otršķirīgs faktors ar minimālu ietekmi uz kopējo cenu, kas ir būtiski jāņem vērā, vērtējot šādus īpašumu.
Stratēģiskās rekomendācijas investoriem
Dzīvokļu tirgus: Ieteicams fokusēties uz neremontētu, bet strukturāli labu dzīvokļu iegādi labās lokācijās Valmieras pilsētā ar mērķi veikt kvalitatīvu renovāciju un tos pārdot. Dati apstiprina, ka šāda stratēģija var nodrošināt pozitīvu kapitāla atdevi.
Privātmāju tirgus: Potenciāls slēpjas vecāku, bet labi lokalizētu māju iegādē Valmierā to pilnīgai modernizācijai. Jaunu māju būvniecībai visperspektīvākās ir apbūves zemes pilsētas tuvumā vai labi savienotos pagastos, piemēram, Kocēnos, kur zemes cenas ir pieejamākas, bet pieprasījums saglabājas.
Zemes tirgus: Ilgtermiņa investoriem stabila un prognozējama tirgus niša ir augstas kvalitātes lauksaimniecības un meža zemes iegāde. Dati nodrošina skaidrus cenu orientierus abos segmentos. Attīstītājiem jākoncentrējas uz zonētām individuālās apbūves zemēm , kur ir pieejama vai plānota nepieciešamā infrastruktūra.
Stratēģiskās rekomendācijas vērtētājiem un analītiķiem
Ir kritiski svarīgi segmentēt Valmieras novada tirgu gan ģeogrāfiski (pilsēta pret pagastiem), gan pēc īpašuma tipa. Vienotu vērtēšanas rādītāju piemērošana visam reģionam radīs neprecīzus rezultātus.
Īpaša uzmanība jāpievērš ārpustirgus darījumu identifikācijai un izslēgšanai no salīdzināmo darījumu kopas. Tas īpaši attiecas uz nominālās vērtības darījumiem par palīgtelpām, kas var būtiski izkropļot vidējos cenu rādītājus.
Vērtējot lauku īpašumus, nepieciešams nodalīt zemes un ēku vērtības komponentes, jo daudzos gadījumos ēku vērtība var būt tuvu nullei vai pat negatīva.
Plānojat darījumu ar nekustamo īpašumu? Saņemiet profesionālu juridisko atbalstu.
Zvērināta advokāta Laura Klagiša birojs specializējas nekustamo īpašumu tiesībās, nodrošinot juridiski precīzu un drošu darījumu norisi. Mēs palīdzēsim Jums gan iegādāties, gan pārdot īpašumu, sniedzot augstākās kvalitātes konsultācijas. Sazinieties ar mums, lai pieteiktu konsultāciju.
E-pasts: info@i-advokats.lv, Tālrunis:
+371 29470425.
